房子被樓上漏水,對(duì)方耍無賴怎么辦?
之前說給修,突然態(tài)度大轉(zhuǎn)開始耍無賴,說你愛怎么辦怎么辦…… 證據(jù)及通話錄音都有,問題在無法知道對(duì)方姓名和工作單位等信息……這種情況如何起訴?
河南銀隆律師事務(wù)所律師在線建議:
1.協(xié)商。在發(fā)現(xiàn)漏水情況后,作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
2.找相關(guān)人員進(jìn)行公正。
如果協(xié)商修補(bǔ)不成,則可采取以下方式,例如邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍,建議能請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè),如價(jià)格認(rèn)證中心等,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。當(dāng)然,事情發(fā)生后,鄰里間能相互體諒,妥善解決問題是有效的。作為受損方的心情,大家都可以理解,但我們也反對(duì)不顧事實(shí),漫天要價(jià),這樣往往不利于賠償問題的解決,同時(shí),也不符合法律規(guī)定。
如何賠償損失?
《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。”首先,對(duì)于漏水原因需要鑒定,若因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失。其次,如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
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